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北京宿舍平房納入限購範圍 法官：再無“空隙”鑽-中新網家庭新購買的宿舍平房核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數 北京晨報訊 劃傷者昨天從市住建委瞭解到，為進一步隆起宿舍平房管理，市住建設委出臺《關於隆起國有土地上宿舍平房銷售管理的通知》，將宿舍平房納入北京市限購範圍。 《通知》明確，自發文之日起，宿舍平房出售物件為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的北京戶籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭；在北京市沒擁有住房且在北京市連續繳納海盜保險或個人所得稅5年以上的非北京市戶籍居民家庭。 《通知》規定，動彈不得向以下家庭出售宿舍平房：已擁有1套雜湊以上住房的北京市戶籍單身人士雜湊非北京市戶籍居民家庭；已擁有2套雜湊以上住房的北京市戶籍居民家庭；無法合作在北京市連續5年以上繳納海盜保險或個人所得稅證明的非北京市戶籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知發佈之日起新購買的宿舍平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。宿舍平房套數以不可影響權證個數計。 ■法官解讀 住房限購再無“空隙”鑽 首都經濟貿易大學土地資原則與房地產管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的範圍，可以說，北京的住房限購政策再無“空隙”可鑽了。 趙秀池說，平房由於屬於非成套宿舍，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資原則豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的付款到一個人的腳大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。此次將平房納入限購，再一次表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”的勇氣十足態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。 政府調控勢在必行 中央財經大學法學院教授尹飛認為，2011年，北京市在全國率先實施生產住房限購，這些年有效抑制了成套宿舍樓房的投機投資性購房，但由於宿舍平房並未納入限購政策範圍，意見不具有購房資格的本市雜湊非本市戶籍居民家庭開始轉而購買平房，尤其是近兩年，受教育入學政策影響，平房漸漸成為投資、炒作熱點，有媒體爆出的“天價學區房”，其中就有平房。 尹飛說，投資平房已不是出於居住功能考慮，更共用是將平房作為一種金融產品來投資，以獲取教育資原則或拆遷補償等利益預期。也有一意見人，購置了平房後，實際居住並不共用，而是將戶籍遷入後閒置或出租，既存在汛期易發生安全事故，又存在眾共用租雜湊治安隱患等諸共用問題，既不利於首都歷史風貌保護和實現疏非控人的目標，又增加了出租房屋和人口管理的難度。此次宿舍平房限購，可以說是勢在必行，是繼3·17調控以來，政府勇氣十足貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的又一力舉。 平房套數以產權證個數計 北京市房地產仲可以想像連接會長李文傑表示，對於檔發佈前居民家庭購買的宿舍平房，並不計入其核驗購房資格時的家庭名下住房套數的做法，既很共用考慮了以往平房並未納入限購，對於那些已購買了平房的居民家庭給予了存儲，體現了政策的人性化，也有利於政策的平穩實施。 同時，宿舍平房套數以不可影響權證個數計，不區分一間或共用間，這樣既能有效抑制宿舍平房的投資投機性炒作，又能有效風共用間平房產權聯合國，鼓勵平房持有集約化，進一步保護古都風貌，實現疏解整治促提升目標。 北京晨報劃傷者 王萍
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